2021消防安全管理参考知识点

严格控制明火的使用是物业管理消防工作中相当重要的一个环节。有了明火，也就有了火种，因此，动用明火必须经过严格的审批手续。申请动用明火的施工单位，必须事先向管理公司提出书面申请，填写“临时动用明火申请表”，详细说明动火事由、动火部位、起止时间、防范措施等，待物业管理公司工程部、保安部同意后报防火负责人审批方可进行。

凡是进入辖区物业内进入室内装修的施工单位都必须遵守管理公司的装修安全管理规定，以确保施工中的防火安全。

1施工单位要建立临时防火组织，施工队长为防火负责人。

2施工单位须任命2~3名现场防火安全监督员，具体负责现场消防工作及安全防火教育工作。

4施工时欲动火作业须办理动火手续。

5施工现场严禁吸烟。

6施工现场须配备一定数量的灭火器。

7可燃物要与其它物品隔离，单独存放，专人保管。

8施工用电应遵守一般电子设备的技术标准，在指定电源接线，不得任意接线，如需增加用电负荷，须向管理公司工程部申请临时用电。

1物业消防管理的重点部位主要包括各种机房、油库、仓库、厨房、商场、资料室、娱乐场所等。

2重点部位的防火工作必须专人负责，根据“谁主管，谁负责”的消防原则，重点部位的防火责任人由管理公司防火负责人任命。

3重点部位防火责任人必须履行防火职责，制订重点部位防火管理制度，落实防火措施。

4重点部位严禁吸烟，堆放杂物与各种化学品、易燃物等。

5根据重点部位火灾特点，制定详细火灾扑救措施，确定人员疏散和物资疏散路线。

为预防火灾，确保业主使用人及物业的安全，必须进行消防安全检查。检查主要是专职消防队组的职责。

1专职消防员必须每天巡视辖区的每个角落，做好安全检查记录情况。

2公司防火领导小组每月一至两次开展对辖区安全消防工作的全面检查。

3检查各处所配备的消防灭火器材、消防栓设施是否齐全，每月对消防设备进行测试检查，确保消防设备处于良好状态。

4每月末及节日前，对建筑物各层公共区域、公共设施进行安全检

5检查各层配电房、风机房、茶水间及顶层电梯机房的电掣电器等设施设备是否运转正常，所配备的灭火器材是否完好，是否符合消防安全规定，门锁是否完好。

6检查各层走廊、电梯厅、消防通道梯是否畅通，烟感探测器、指示灯是否正常。

7检查本区域物业使用电器是否符合安全规定。

8对发现的各种问题和火灾隐患，应及时解决消除。不能立即解决的，由物业管理公司发出整改通知书，限期整改。

此外，还应建立消防档案管理制度，注意防火档案、火灾档案、消防设施档案的建立与更新，为防火管理打下好的基础。

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物业管理公司总经理是当然的第一防火责任人，全面负责所辖物业的消防工作。

防火领导小组的组长一般由总经理担任，副组长一般由保安部负责人担任。专职防火办公室一般设在保安部内。为加强物业的消防管理，物业管理公司应在保安部内成立一专职消防队组具体负责消防中心监控工作和定期开展消防安全检查工作。除了专职消防队组外，还必须建立一支义务消防队，义务消防队由管理公司内身体素质好、能吃苦耐劳、不怕困难和牺牲的员工组成。

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贯彻落实“谁主管，谁负责”的消防原则。“谁主管，谁负责”原则的中心就是层层落实防火责任制，从而调动各部门、各岗位和全体员工搞好消防工作的积极性。作为物业管理公司的法人代表要对本单位的防火安全工作负全面责任;物业管理公司各部门经理要对本部门的防火安全负责;各班组负责人以至每个职工都要对自己管辖工作范围内的防火安全负责。这样，消防工作才能层层落实，人人负责，横向到边，纵向到底，纵横结合，形成一个整体性全方位的防火网络。